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www.1359989.com|www.312878.com:房产企业逾期交房而支付业主的违约金是否缴纳个人所得税

李冼 / 2018-01-19
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  • 标签:
  • 违约金
  • 税法解读
  • 房地产财税
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  • 声明:本文由会说作者撰写,观点仅代表个人,不代表中国会计视野。文中部分图片来自于网络,感谢原作者。
    个人取得符合个人所得税11个征税项目的收入才缴个人所得税,否则,不缴个人所得税。
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    案例概况

    北京吉祥房地产开发有限公司因逾期交房,2018年1月16日支付给业主张三2万元违约金,是否需要扣缴个人所得税

    税务分析

    一、政策依据

    《中华人民共和国个人所得税法》(主席令2011年第48号)。

    二、实务分析

    《中华人民共和国个人所得税法》(主席令2011年第48号)第二条规定,下列各项个人所得,应纳个人所得税:

    一、工资、薪金所得;

    二、个体工商户的生产、经营所得;

    三、对企事业单位的承包经营、承租经营所得;

    四、劳务报酬所得;

    五、稿酬所得;

    六、特许权使用费所得;

    七、利息、股息、红利所得;

    八、财产租赁所得;

    九、财产转让所得;

    十、偶然所得;

    十一、经国务院财政部门确定征税的其他所得。

    可见,个人取得符合个人所得税11个征税项目收入才缴个人所得税,否则,不缴个人所得税。

    三、案例解析

    根据案例资料: 北京吉祥房地产开发有限公司因逾期交房,2018年1月16日支付给业主张三2万元违约金。如何缴纳个人所得税?

    显然,个人张三取得的因北京吉祥房地产开发有限公司延期交房而取得的违约金不属于个人所得税的征税范围,也不属于财政部确定的其他所得,北京吉祥房地产开发有限公司不需要代扣代缴个人所得税。

    思考:北京吉祥房地产开发有限公司因公司原因解除与张三签订的商品房买卖合同,支付张三违约金20万元,请问张三是否缴纳个人所得税。请说明你的观点和理由。

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    作者
    • 李冼 某著名民营企业集团税务管理总负责人,19年财务工作经验,从事税务管理工作11年,具有丰富财税管理、纳税筹划、资本运作税务管理、税务稽查工作经验。
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